Atendimento em Alfenas — MG
Estruturação societária, sucessão e holding rural para famílias e empresários de Alfenas e região — com escritório no Centro e equipe própria de contabilidade e jurídico.
O patrimônio daqui
Alfenas reúne duas realidades patrimoniais que raramente aparecem juntas em cidades do mesmo porte. De um lado, as famílias ligadas à terra — café, pecuária e grãos na região do lago de Furnas —, com patrimônio concentrado em propriedades rurais declaradas por valores históricos muito abaixo do mercado. De outro, um núcleo urbano com universidade consolidada, que gerou uma classe de profissionais liberais, empresários de serviços e proprietários de imóveis de locação na cidade.
Essas duas realidades pedem estruturas diferentes, e com frequência se combinam dentro da mesma família: os pais construíram patrimônio na atividade rural, os filhos seguiram carreira urbana, e o que era uma decisão sobre terra virou uma decisão sobre convivência entre herdeiros com projetos de vida distintos. É o ponto em que planejamento sucessório deixa de ser assunto tributário e passa a ser assunto de governança familiar.
A proximidade com Varginha e com o eixo do Sul de Minas também significa que muitas famílias têm bens espalhados por mais de um município — a fazenda em uma cidade, a casa em outra, a sala comercial em uma terceira. Cada imóvel segue o cartório da sua matrícula e a prefeitura do seu município para efeito de ITBI, o que torna a integralização um processo planejado bem a bem, e não um ato único.
Tributação em Minas Gerais
Para as famílias de Alfenas com patrimônio rural, a peça central é a mesma que vale para toda a região: integralizar a terra pelo valor da declaração de Imposto de Renda, com apoio no artigo 23 da Lei 9.249/1995, evitando a apuração de ganho de capital no momento da constituição. Quando a diferença entre o valor declarado e o valor de mercado é grande — situação típica de propriedades adquiridas ou herdadas há décadas —, essa escolha define a viabilidade de toda a estrutura.
No ITBI, aplica-se o limite fixado pelo Tema 796 do STF: a imunidade da integralização alcança o valor destinado ao capital social, e o excedente pode ser tributado pelo município. Por isso a regra prática de integralizar cem por cento ao capital, sem reserva de capital nem ágio. Como o ITBI é analisado pela prefeitura de cada município onde o bem está registrado, famílias com imóveis em mais de uma cidade da região lidam com mais de um procedimento, com exigências e prazos próprios.
No ITCMD, vale o quadro estadual mineiro: legislação em adequação à progressividade obrigatória trazida pela Emenda Constitucional 132/2023, com proposta de faixas escalonadas cuja faixa superior alcança o teto de 8% fixado por Resolução do Senado. Em paralelo, a LC 227/2026 alterou a base de cálculo do ITCMD sobre quotas de sociedades fechadas para valor de mercado, com efeitos previstos a partir de aproximadamente 2027. Confirmamos a alíquota vigente na data da operação antes de recomendar qualquer movimento.
Vale um alerta que se aplica especialmente a patrimônios rurais da região: parte relevante das famílias mantém áreas em situação registral imperfeita — matrícula desatualizada, inventário anterior não concluído, área georreferenciada divergente da escritura. Nenhuma estrutura societária se sustenta sobre um registro com pendência. Por isso a primeira etapa do nosso trabalho costuma ser registral, e não societária.
Nossa unidade
O atendimento pode ser presencial ou à distância. A maior parte do processo — diagnóstico, desenho da estrutura e acompanhamento do registro — é conduzida remotamente, sem prejuízo algum.
Endereço
Rua Professor Carvalho Júnior, 205 — Centro
Alfenas — MG
Telefones
(35) 3291-7650
Aprofunde-se
Holding Familiar
Uma holding rural bem estruturada organiza a sucessão, evita o inventário e pode reduzir a carga sobre o aluguel de terras. Mal estruturada, vira autuação. Este artigo explica a integralização do imóvel sem ganho de capital, o limite do STF para o ITBI, a doação de quotas com usufruto e por que 2026 é a última janela antes do ITCMD ficar mais caro.
Holding Familiar
Honorários, taxas de Junta Comercial, escritura e registro em cada matrícula, certidões, contabilidade mensal: este artigo abre, item por item, o custo real de constituir e manter uma holding familiar. E coloca esse número ao lado do que ele substitui — ITCMD, honorários de inventário, custas e anos de patrimônio congelado —, porque é essa comparação, e não o preço da abertura, que decide a questão.
Holding Familiar
Existem duas classificações de holding que quase todo texto mistura: a que olha para a atividade da sociedade (pura, mista, de controle, de participação) e a que olha para a finalidade de uso (patrimonial, imobiliária, familiar, rural). Entender que elas se cruzam — e que “holding familiar” não é um tipo societário — é o que permite sair da lista de nomes e chegar às decisões que realmente definem a estrutura: o veículo societário, a arquitetura, o regime tributário e o impacto das mudanças de 2025 e 2026.
Sim. As unidades de Alfenas e Varginha atendem toda a região do Sul de Minas, incluindo propriedades no entorno do lago de Furnas. A holding rural é uma das estruturas mais demandadas nessas praças, e boa parte do processo é conduzida à distância, com deslocamento apenas para os atos que exigem presença.
Inicie a conversa
Converse com um especialista da Planejar Patrimônio e receba uma análise inicial do seu caso.
